מהו ליווי שמאי ליזמים וקבלנים?
ליווי שמאי מקצועי ליזמים וקבלנים הוא הלב הפועם של הכדאיות הכלכלית והביטחון המימוני בכל פרויקט נדל"ן. החל משלב איתור הקרקע ועד למסירת הדירות, שמאי המקרקעין מלווה את היזם בבחינת זכויות הבנייה, עריכת ניתוח כדאיות כלכלית מקיף (דוח 21), הפחתת עלויות מיסוי והיטלים, והצגת הפרויקט בצורה מיטבית מול המערכת הבנקאית והוועדות.
בענף שבו כל אחוז ברווחיות או עיכוב בתכנון שווה מאות אלפי שקלים, ניהול סיכונים כלכלי ומדויק הוא ההבדל בין פרויקט רווחי ומצליח לבין עיכובים והפתעות יקרות. זה בדיוק המקום שבו שמאי מקרקעין מנוסה מעניק לכם שקט תעשייתי, חיסכון משמעותי ויתרון תחרותי.
מתי נדרש ליווי שמאי ליזמים וקבלנים?
-
טרם רכישת המקרקעין – בדיקת זכויות בנייה, אומדן שווי הקרקע ובחינת היתכנות ראשונית
-
שלב התכנון והרישוי – אופטימיזציה של תמהיל הדירות וזכויות הבנייה למקסום הרווחיות
-
גיוס מימון ובנק מלווה – עריכת דוח כדאיות כלכלית לפי תקן שמאי 21 לקבלת ליווי בנקאי
-
התנהלות מול הרשויות – בדיקה, השגה והפחתה של היטלי השבחה, דמי היתר ומיסוי מקרקעין
-
במהלך הביצוע – עריכת עדכונים תקופתיים לבנק והערכות שווי לצורך פתיחת פוליסות וערבויות
איך עובד התהליך מולנו?
אנו מעמידים לרשותכם מעטפת מעסיקה ושלמה המלווה את הפרויקט בכל צומת קבלת החלטות. החל מהערכה ראשונית של הקרקע, דרך כתיבת הדוחות הכלכליים הנדרשים לבנקים, ועד לניהול הממשקים מול שמאי הוועדה והמפתחים – בדיוק מרבי ובשקפות מלאה.
השירות שלנו — מה כולל?
-
עריכת דוח כדאיות כלכלית (דוח 21): הכנת דוח שמאי מפורט ומקצועי המותאם לדרישות המערכת הבנקאית והגופים המממנים.
-
בדיקת זכויות ואופטימיזציה תכנונית: ניתוח הפוטנציאל התכנוני של המקרקעין למקסום שטחי המכירה והרווח היזמי.
-
טיפול והפחתת היטלי השבחה ומיסוי: עריכת שומות נגדיות וייצוג מול הוועדות המקומיות והשמאים המכריעים.
-
ליווי במשא ומתן ובעסקאות קומבינציה: קביעת אחוזי קומבינציה ראויים, טבלאות ניקוד ואיזון בין בעלי הקרקע ליזם.
-
זמינות וייעוץ שוטף: מענה שוטף ומהיר לכל סוגיה שמאיסטית, תכנונית או מיסויית במהלך חיי הפרויקט.
שאלות נפוצות על היטל השבחה
בהחלט. בדיקה מוקדמת מונעת עסקאות כושלות על ידי חשיפת מגבלות תכנוניות, אומדן מדויק של היטלי ההשבחה הצפויים וחישוב נכון של הרווחיות הצפויה לפני התחייבות כספית.
זהו דוח שמאי הבוחן את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. הדוח מהווה תנאי סף לקבלת ליווי פיננסי מהבנקים ומחברות הביטוח, ומשמש ככלי מרכזי להערכת הסיכונים והרווחיות בפרויקט.
ממש לא. שומות הוועדה המקומית נוטות לעיתים קרובות להיות מופרזות. באמצעות הגשת השגה ושומת נגדית מנומקת, שמאי מקרקעין מנוסה יכול להפחית עשרות אחוזים מדרישת התשלום.
דוד פישמן
מוביל את תחום היטל ההשבחה במשרד. עם רקע בפקולטה למשפטים ושנים של ניסיון מעשי מול ועדות תכנון, רועי מנהל תיקי השגה ועררים מורכבים ברחבי הארץ.